【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】大通膨時(shí)代，不少人希望透過買房持有硬資產(chǎn)保值。然而，臺(tái)灣房?jī)r(jià)已處相對(duì)高點(diǎn)，許多人為降低資金門檻、分散風(fēng)險(xiǎn)，開始與親朋好友合資買房。專家提醒，合資買房容易衍生各種糾紛，事前溝通商議愈清楚愈好，最好立合約以保障權(quán)益。
 
在臺(tái)灣，「有土斯有財(cái)」的觀念根深蒂固，房地產(chǎn)一直是熱門投資標(biāo)的。疫情後全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)入大通膨時(shí)代，更加速了置產(chǎn)保值的需求。面對(duì)高房?jī)r(jià)，民眾透過合資方式集結(jié)親友財(cái)力購房的現(xiàn)象日益普遍。安新建經(jīng)法務(wù)經(jīng)理魏禮表示，合資買房通常涉及夫妻、情侶、朋友或親戚，主要面臨兩類糾紛：一是貸款由一人申請(qǐng)，利息等費(fèi)用由兩人共同承擔(dān)，最終在賣房時(shí)出資額與獲利分配常出現(xiàn)歧異；二是登記在單一名下，未經(jīng)協(xié)議或公證，導(dǎo)致另一人無法干預(yù)房屋處置。
 
魏禮指出，合資買房可分為共同登記與單獨(dú)登記。單獨(dú)登記即所有權(quán)登記在一人名下，其他出資者透過借名登記協(xié)議、預(yù)告登記或信託登記保護(hù)權(quán)益；共同登記則所有出資者名字登記在權(quán)狀上，雖保障較多，但考量稅務(wù)、貸款、投資配置等因素，仍有不少人選擇單獨(dú)登記。
 
無論哪種方式，魏禮強(qiáng)調(diào)，合資者應(yīng)事前詳細(xì)協(xié)議並立合約，最好請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助並公證。雖律師費(fèi)用從幾千到幾萬不等，看似昂貴，但相較於未來可能發(fā)生的糾紛，這筆費(fèi)用相對(duì)值得。事前做好保護(hù)措施總比事後補(bǔ)救來得好，例如借名登記後掛名者偷賣房屋，縱使打官司判決還錢，也可能僅取得債權(quán)憑證，保障有限。因此，事前協(xié)議詳盡最為可靠。
 
魏禮建議，合資買房應(yīng)充分了解不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)行情與交易運(yùn)作，熟悉法律，以降低風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)於「房市小白」而言，應(yīng)避免貿(mào)然合資，先行累積知識(shí)與經(jīng)驗(yàn)，切勿急於進(jìn)場(chǎng)。若有合資買房需求時(shí)，最好選擇有經(jīng)驗(yàn)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助，由專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供市場(chǎng)分析、房產(chǎn)評(píng)估及法律諮詢等服務(wù)，對(duì)於合資者來說，彼此都能增加一份保障。